A louer, dans le quartier de l’Auge en Basse-Ville de Fribourg, spacieux 3,5 pièces, cachet, mansardes et poutres apparentes, 1550 francs par mois.» Il y a quelques années encore, ce type d’offre était inespéré, après la vague de spéculation immobilière effrénée des années 90 qui avait touché les quartiers historiques de la cité. Aujourd’hui, il n’est pas rare, pour ne pas dire fréquent, de tomber sur de telles occasions.
Un nombre très important d’immeubles ont été construits ces dernières années, soit plus de 1000 appartements entre Pérolles, en ville de Fribourg, et Cormanon à Villarssur-Glâne. Cette abondance, qui a permis de faire face à la forte croissance démographique, a fait éclater les petites bulles de pénurie qui affectaient certains quartiers; Beaumont, le grand Pérolles ou, encore, La Vignettaz, toujours en ville, demeurent très prisés.
Ailleurs dans le canton, la situation reste équilibrée, malgré des taux de vacance assez bas (0,2% sur le district de la Veveyse au 30 juin 2010, 0,5% dans la Broye ou 0,6% dans le district du Lac). A Estavayer-le-Lac, qui profite à fond du raccordement à l’autoroute et où la construction se poursuit de manière intense, les prix sont montés en flèche (+17,8% depuis 2005). Dans la Singine, le marché s’est tassé après un gros effort de construction qui a amené un excédent d’offre.
«En moyenne, le prix des loyers sur Fribourg augmente de 1% par an», résume Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg et directeur de Weck Aeby & Cie. Qui rappelle que la réalité du marché 52Simmobilier immobilier dépend du pouvoir d’achat des ménages. «Le revenu fribourgeois n’est pas le même qu’à Genève ou à Lausanne!» Ce qu’ont bien compris les pendulaires qui sont toujours plus nombreux à immigrer en terres fribourgeoises.
A l’instar du Chablais vaudois et valaisan, le canton de Fribourg récupère nombre de locataires qui fuient la pénurie de l’arc lémanique. Comme le confirme une étude du Credit Suisse publiée en mai 2011 et consacrée au revenu disponible en Suisse, il s’avère intéressant de changer de lieu de résidence.
«Les agglomérations sont particulièrement attrayantes pour les ménages qui souhaitent disposer de davantage de surface habitable sans pour autant s’imposer de trop longs trajets domicile-travail. Ainsi, même en prenant en compte les frais des déplacements pendulaires, les communes du canton de Fribourg reliées par les transports aux centres de Lausanne, Vevey et Montreux sont financièrement plus attrayantes que les communes voisines de Vaud.»
Qui cherche trouve. Comment se loger à prix abordable à Fribourg? «Les loyers restent raisonnables partout», affirme le président de l’USPI Fribourg. Un outil fort pratique pour la recherche d’appartement est la centrale du logement. Disponible sur le site internet de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier (www.cfi-ikf.ch), elle répertorie les logements vacants de 25 régies de la place.
Distribuée au guichet des gérances, cette liste est publiée deux fois par mois dans les pages du quotidien régional La Liberté. Fribourg est doté de 1100 logements en coopératives d’habitation enregistrées auprès de l’Association suisse pour l’habitat (ASH). Dans le parc des logements subventionnés, 3800 objets bénéficient de l’aide cantonale et 3000 de l’aide fédérale, indique Martin Tinguely, chef du Service fribourgeois du logement.
Ce qui représente environ 4% de l’ensemble du parc immobilier. Cette proportion fait de Fribourg l’un des cantons les mieux dotés en la matière. Le Gouvernement cantonal reste très attentif à l’évolution du marché, dans son ensemble. Il a d’ailleurs commandé un plan sectoriel du logement, qui doit notamment permettre de déterminer les besoins futurs.
Bon plan
Changer d'air et devenir pendulaire
Un an de prospection, quarante dossiers déposés et autant d’appartements visités, des lettres de motivation, des «castings» chez les propriétaires... Après avoir épuisé tous les moyens de recherche honnêtes à Lausanne, Annick et Stéphane ont décidé de changer leur fusil d’épaule et de s’installer à... Fribourg, où travaille Annick. Le résultat ne s’est pas fait attendre: trois dossiers déposés, trois oui!
Depuis une petite année, le couple occupe, en Basse-Ville, un magnifique triplex de 5 pièces qui court sur 140 m2, pour 1800 francs par mois charges comprises. A Lausanne, le couple visitait des 3 à 4-pièces de 80 à 100 m2 pour 2000 à 2400 francs par mois... «On a quand même eu un peu de chance pour cet appartement puisqu’on a pu prendre contact directement avec la propriétaire.»
Seul inconvénient: Stéphane, qui est chercheur à l’Université de Lausanne, doit penduler. Durée du trajet: 1 h 30, deux fois par jour. Avec l’économie de loyer réalisée, il peut largement se payer l’abonnement première classe et travailler dans le train.
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