La tendance à la baisse des prix de l’immobilier résidentiel dans le monde entier pourrait bien être terminée. Le «Global Property Guide» analyse régulièrement le marché immobilier de 34 pays dans les différents continents; en prix réels, déduction faite de l’inflation. Son dernier rapport mentionne qu’au 4e trimestre 2009, une majorité de ces pays – très exactement 22 sur 34 – ont enregistré des hausses de prix des logements. Sur l’ensemble de l’année écoulée, ce sont toutefois les baisses qui dominent encore; avec 18 marchés immobiliers résidentiels en recul contre 16 en progression. Les situations sont très contrastées selon les régions.
En 2009, les pays les plus affectés par la dégringolade de leur marché immobilier sont les mêmes que ceux qui avaient déjà subi de fortes baisses l’année précédente. La Lituanie a ainsi enregistré un recul des prix des logements de 29,9% et l’Irlande de 11,09%; après des diminutions respectives de 19,2% et 11,89% en 2008. En Espagne, la chute des prix des logements a été plus forte en 2009 que l’année précédente, avec un recul encore sensible de 1,62% pour le seul 4e trimestre.
Aux Etats-Unis, l’embellie semble imminente: les prix de l’immobilier résidentiel relevés par le Global Property Guide, se sont encore légèrement tassés au dernier trimestre de 2009: de 0,35%. Mais l’indice Case Shiller – corrigé des variations saisonnières – est déjà dans le vert pour la même période, avec une maigre progression de 0,14% de la valeur des logements au cours des trois derniers mois de 2009. En Chine, le boom de l’immobilier est toujours d’actualité. Les prix des logements ont encore gagné 7,26% pour l’ensemble de 2009, après une progression déjà marquée de 7,5% en 2008.
L’exception suisse. Le marché immobilier résidentiel suisse fait figure d’exception dans un paysage européen plutôt morose. Les prix à la vente des logements helvétiques ont ainsi encore gagné 3,39% en 2009, après une augmentation de valeur de 4% en 2008. Pour le seul 4e trimestre de l’an passé, la hausse a atteint 0,52%.
Même l’immobilier d’entreprise – pourtant très sensible à un ralentissement de l’activité économique – peut réserver ici de bonnes surprises. Le Procimmo Swiss Commercial Fund, fonds de placement indépendant spécialisé dans l’immobilier commercial, a été lancé avec succès l’an dernier à la Bourse suisse. Où il a intégré l’indice SWITT des fonds immobiliers. Le résultat net distribuable pour son premier semestre, achevé à la fin de décembre 2009, est de 1 fr. 85 pour une part valant 111 fr. 30 six mois plus tôt. Procimmo prévoit une augmentation de capital en juin de cette année, pour pouvoir procéder à des acquisitions. Le paradoxe de 2009, relevé par son administrateur Patrick Rambaud, étant que «malgré le sentiment de crise, on trouvait plus facilement des capitaux que des bâtiments à acheter; cela, même dans le secteur commercial.»
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