Avec les cantons de Soleure et Glaris, le Jura présente l’un des taux de vacance (2%) les plus élevés de Suisse. Si certaines communes (Bassecourt, Glovelier, Vicques, Le Noirmont) affichent un taux inférieur à 1% – valeur en dessous de laquelle il y a pénurie – le marché dans son ensemble est équilibré. Il y a même par endroits surabondance d’offre. C’est le cas à Delémont (où les projets de construction restent nombreux), dans l’Ajoie et dans le Jura bernois.
A Moutier, qui a perdu passablement d’emplois dans le secteur des machines-outils, la vacance est particulièrement marquée. Quant au prix des loyers, il n’a quasi pas bougé. De 2005 à 2011, le Jura a enregistré une hausse de 3,8% et le Jura bernois de 3,4%. «Chez nous, le locataire est roi», déclare Jean-Louis Gogniat, directeur de Juraimmobilier SA. Ainsi, même les familles à petit revenu n’ont aucune difficulté à trouver un appartement qui convient, et à leurs besoins, et à leur budget.
«Vous faites cinq ou six visites, et vous n’avez qu’à faire votre choix. Trois fiches de salaire, un extrait de l’Office des poursuites, un mois de garantie de loyer et, l’après-midi, on signe le contrat», caricature Jean-Louis Gogniat. Cette situation, à faire baver les habitants de l’arc lémanique, rend les locataires jurassiens quelque peu exigeants. Pas question pour eux d’opter pour un logement dont la cuisine n’est pas équipée ou la salle de bains vétuste...
Si les carnets de commande sont bien remplis dans le Jura, la construction porte essentiellement sur la propriété (villas et PPE). Le locatif n’intéresse que peu les promoteurs: les loyers sont trop bas pour rentabiliser l’investissement. Aux Breuleux, la commune (1400 habitants) a créé une société anonyme qui contrôle et dirige la construction de logements destinés aux familles. Après un premier bâtiment doté d’une dizaine de logements et d’une crèche, la SA va construire un second immeuble de douze appartements.
«Comme il n’y a aucun investisseur prêt à construire, nous avons décidé de le faire, même si ce n’est pas le rôle premier d’une commune», explique la maire du village Agnès Bourquard. Le développement démographique des Breuleux est dopé par l’industrie horlogère qui crée sur place de nombreux emplois. Les privés ont également contribué à l’attrait immobilier de la localité, en rénovant nombre d’immeubles anciens.
L’essor de la commune – qui tient à jour sur son site internet (www.breuleux.ch) la liste des appartements libres – s’en ressent. En début d’année, l’assemblée communale a voté une baisse significative de l’impôt, alors qu’un montant de 225 000 francs de subventions à la construction et à la rénovation a été inscrit au budget 2011.
Soutien aux familles. Entre le Jura et le Jura bernois, l’Association suisse pour l’habitat (ASH) recense 594 logements en coopérative d’habitation ou fondation. Quant aux logements subventionnés en location – au bénéfice de l’ancienne loi fédérale encourageant la construction et l’accession à la propriété de logements (LCAP) – ils sont au nombre de 880 environ. L’aide jurassienne est calquée sur l’aide fédérale, mais porte sur vingt-cinq ans.
L’Etat du Jura accorde une aide particulière aux familles avec enfants à charge. La liste des immeubles au bénéfice des aides au logement est disponible sur l’internet à l’adresse www.jura.ch/DEC/ECO/Logement/Economie-Secteur-du-logement.html. «Il y a des communes qui accordent des subventions directement sur les loyers», complète Sophie Berbier, responsable du secteur logement au Service jurassien de l’économie.
Bon plan
Tout partager, y compris le loyer
La colocation n’est plus l’apanage des étudiants. Elle gagne de plus en plus d’adeptes. Guide de montagne et moniteur de parapente, Fabrice partage son temps entre le Jura et la Suisse centrale. Il a acheté deux biens – un grand chalet à Sonvilier et un appartement à Interlaken – qu’il loue en colocation et habite en alternance. A Sonvilier, il possède une maison de neuf pièces. Pour 400 francs par mois, les quatre colocataires disposent chacun d’une chambre personnelle et peuvent profiter des espaces communs: cuisine, salons, véranda, bureau, atelier, buanderie, jardin, etc. Un nouveau mode de vie, et une certaine forme d’écologie.
SÉLECTION DE QUELQUES GRANDS PROJETS IMMOBILIERS EN LOCATION
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