La confiance des investisseurs aisés à l’égard de l’immobilier résidentiel et commercial reste forte dans le monde entier. C’est ce qui ressort de l’étude Perspectives de l’immobilier: des fondations solides? réalisée conjointement par Barclays Wealth et l’Economist Intelligence Unit. Premier sondage mené depuis le début de la crise auprès des détenteurs de patrimoines importants pour connaître leurs attitudes envers les placements dans la pierre. Sur plus de 2000 personnes très riches interrogées dans dix pays, 52% ont l’intention d’augmenter leur allocation immobilière de 20% au maximum au cours des deux prochaines années alors qu’elles ne sont que 11% à nourrir le projet inverse.

En Suisse, plus de la moitié des titulaires d’une fortune confortable prévoient d’augmenter d’un cinquième au plus leur investissement dans la pierre. Cet engouement est général, à l’exception des propriétaires espagnols dont une majorité envisage de réduire la part de l’immobilier dans l’allocation d’actifs. Les femmes sont plus nombreuses que les hommes à plébisciter la pierre comme un placement sûr: 49% de celles qui se sont exprimées dans cette enquête considèrent l’immobilier comme un placement moins risqué que les actions, contre seulement 37% des hommes. Les Etats-Unis, la Chine et le Royaume-Uni constituent le tiercé de tête des pays les plus prometteurs, aux yeux des très riches, pour un placement immobilier susceptible de fournir un bon retour sur investissement. Ils sont suivis, dans l’ordre, par l’Inde, la France, l’Espagne, le Canada, le Brésil, l’Allemagne, l’Australie.

Confiance tempérée. La Suisse n’apparaît pas dans le top 10 des marchés immobiliers plébiscités par les investisseurs fortunés. Directeur général et CEO de Barclays Wealth en Suisse, Philippe Sednaoui tempère d’ailleurs un brin la solide confiance des très riches envers la pierre. Il constate que, «alors que les prix de l’immobilier ont chuté depuis les deux dernières années, la Suisse s’est rebiffée contre la tendance et les prix y demeurent, de manière générale, stables grâce à la demande solide venant des investisseurs étrangers et locaux et d’un approvisionnement limité», et que «les investisseurs suisses sont de plus en plus convaincus que les perspectives pour l’immobilier sont favorables».

Mais met en garde: «Cependant, alors qu’il semble y avoir des signes d’apparition de confiance, les investisseurs devraient veiller à ne pas se surengager, ou à concentrer leurs portefeuilles de propriété de façon trop restrictive. Des données plus larges du marché suggèrent que les indications initiales de rétablissement dans la propriété puissent être un faux départ, ou le début d’une reprise lente. Les douze mois suivants seront cruciaux dans l’obtention d’une idée plus claire du paysage d’investissement immobilier.»

«LES DOUZE MOIS SUIVANTS SERONT CRUCIAUX POUR L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER.»
Philippe Sednaoui, directeur général et CEO de Barclays Wealth en Suisse

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