La région reste une sorte de paradis pour ceux qui veulent une maison individuelle. «Le Jura bénéficie d’un taux de propriétaires de 54%. Avec le Valais, il s’agit du taux le plus élevé en Romandie. Les prix immobiliers sont très bas. Pour un ménage moyen, il faut compter seulement 18% de son revenu pour se loger en maison individuelle. En comparaison, la moyenne suisse s’élève à 24% et à Lausanne à 33%», lance Philippe Kaufmann, économiste dans l’analyse immobilière de Credit Suisse.

«Les prix bas des terrains et les constructions bon marché en campagne n’incitent pas les gens à rénover les structures anciennes, surtout présentes dans les centres.» Contrairement à de nombreuses régions proches du Léman, les zones à bâtir dans le Jura sont en principe suffisantes pour répondre à la demande de logements.

Parmi les moins élevés de Suisse, les prix sont donc attractifs. «Le prix du terrain tourne autour de 100 à 150 francs le m2 dans les villages, et peut même descendre à 20 francs le m2 dans des régions comme les Franches-Montagnes ou le Clos-du-Doubs. En ville, un appartement de standing de 4,5 pièces démarre à 500 000 francs à l’achat», explique Pierre Kohler, le maire de Delémont.
 
Dans son ensemble, le marché immobilier jurassien est assez calme. Il y a peu de projets. Sur l’immobilier local, on se retrouve avec une offre suffisante mais parfois qualitativement dépassée. Une situation qui explique que les prix ne se sont pas envolés dans le Jura, explique Hervé Froidevaux, consultant senior chez Wüest et Partner.

Il n’y a pas de régions où les prix varient fortement. Dans l’ensemble, le différentiel de prix reste peu élevé entre des villes prisées comme Delémont ou d’autres comme Porrentruy. Dans le Jura bernois, on retrouve de nombreux projets. La région bénéficie de sa proximité avec Bienne.
 
Delémont, une ville en mutation. La cité de 11 600 habitants connaît un boom depuis une année. La demande de permis de construction a atteint un nouveau record avec 100 dossiers au premier semestre 2010, aussi bien dans le segment des PPE que celui des villas individuelles. Même si ce dernier peine un peu car les terrains à disposition pour de nouvelles maisons ne sont plus légion à Delémont.

Les prix pourraient donc remonter un peu sous l’effet de cette rareté. «Les villes de Delémont et de Porrentruycherchent à se densifier, elles essaient de récupérer des habitants et contrer ainsi l’exode en périphérie ou vers l’extérieur du canton», observe encore Hervé Froidevaux. En effet, la capitale jurassienne subit en quelque sorte la concurrence des maisons individuelles qui se développent dans les villages voisins.

«Nous avons beaucoup d’offres et tout se vend très vite. Pour juin 2011, nous prévoyons une quinzaine d’appartements à la route de Moutier. Par exemple, le quartier du Mexique s’est fortement développé avec de nouvelles constructions. Un lotissement de 15 villas a vu le jour à la rue des Fauvettes. Une bâtisse de 5,5 pièces coûte environ 650 000 francs», confirme Francis Chèvre, promoteur chez IMJU à Delémont.

Du côté de la gare, des réflexions sont en cours pour agrandir les zones à bâtir et mettre ainsi de nouveaux terrains sur le marché. Si l’on s’interroge sur cet engouement, on s’aperçoit vite que Delémont constitue un attrait pour ceux qui travaillent à Bâle ou à Laufon. Elle est en effet la première agglomération romande proche des centres urbains, à seulement une demi-heure en train de Bâle. «Les logements se vendent comme des petits pains.
 
C’est la conséquence de notre politique pour attirer des gens qui travaillent dans la région bâloise. Ici, le prix du terrain se situe dans les 200 francs le m2 habitable contre trois à quatre fois plus à Laufon ou à Bâle. Pratiquement, nous avons des contacts avec une société de relocation, mandatée par des grandes entreprises pour loger son personnel», confirme le maire de Delémont.

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