Paris pas cher? N’exagérons rien. Mais Paris moins cher. Pour celles et ceux qui rêvent de s’offrir un nid douillet dans la Ville lumière, il est à nouveau permis d’y croire. La bulle immobilière parisienne se dégonfle doucement, offrant de belles opportunités d’achat. Après des années de hausses folles, 2008 a vu un léger reflux des prix (-0,4%). En cause et pour aller vite: la crise. Le crédit s’est fait rare, les acheteurs aussi. Résultat, le volume des ventes a chuté. Alors, pour espérer pouvoir vendre, les propriétaires rabattent de leurs prétentions.

 

Les chiffres officiels de ce début d’année ne sont pas encore connus, mais c’est un secret de Polichinelle, la baisse observée l’an dernier continue et le mouvement n’est semble-t-il pas près de s’arrêter. Sachez-le: les appartements se vendent à des valeurs inférieures à celles affichées. «Les propriétaires disent leur prix, mais nous savons très bien qu’il leur faudra consentir un rabais pour trouver acheteurs», explique le responsable d’une agence. Chose qu’on ne pensait jamais voir se produire, dans certains quartiers de Paris, les agents immobiliers alpaguent les passants montrant un vague intérêt aux offres en vitrines. «Entrez, il y a moyen de s’entendre.» Le souk, ou presque. Bonne nouvelle: les taux hypothécaires français sont passés de 5,4% à 4,7%.

 

Tassement Les prix du cœur historique de la capitale (du Ier au VIIe arrondissement) restent élevés, mais même là, on note un tassement, voire un recul. Exemple: ce 38 m2 mis en vente à 367 000 francs par La Garçonnière Immobilier, dans le IVe: «Il y a six mois encore, il se serait vendu 410 000 francs», indique François Ruquet, le directeur de l’agence. Les appartements du centre vous semblent trop chers? Essayez le XIIe arrondissement, celui des bonnes affaires du moment. Patrick Kinsler, d’Immobilière Courteline, fait l’article : un 41 m2 à rénover proposé à 280 000 francs; un 40 m2 traversant, deux pièces, dans un bel immeuble 1920 pierre et brique, au 6e étage avec ascenseur: 375 000 francs! Inimaginable en juillet 2008, mois à partir duquel les propriétaires désireux de vendre ont commencé à déchanter.

Mais vous fantasmez peut-être sur la butte Montmartre. Vous faites bien. Ce studio de 18 m2 de la rue des Cloys, à proximité du métro Lamarck, au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble ravalé, proposé à 190 000 francs par Century 21 Prestige Montmartre, fera le bonheur du bobo célibataire. «Nous avons des Suisses parmi nos clients étrangers, affirme le responsable de l’agence, Olivier Lepoivre. Soit ils ont quitté la Suisse, soit ils cherchent un pied-à-terre.»

9743 Suisses très exactement résident dans Paris intramuros. «Ce nombre recense uniquement les personnes immatriculées», précise-t-on à l’ambassade. La représentation helvétique n’est pas une agence immobilière, mais elle en remplit parfois la fonction. «Il arrive qu’on nous demande des renseignements sur des logements à Paris, et récemment, deux anciens ambassadeurs suisses en ont acquis», confie un employé.

Grâce à la loi sur la libre circulation des personnes, les formalités pour les Suisses souhaitant acheter un appartement à Paris sont réduites au plus simple. Seul casse-tête: les questions relatives aux assurances. En outre, une transaction immobilière exige en France comme en Suisse un acte notarié. Les frais en la matière s’élèvent généralement entre 5% et 7% du prix de vente. La chambre des notaires de Paris, à l’adresse www.paris.notaires.fr, vous fournira les informations voulues sur ce point.

Alors bien sûr, vous pouvez, sans attendre, investir dans la pierre parisienne de votre rêve, mais on murmure que les prix seront encore plus bas «en septembre». Pourquoi septembre? Ne cherchez pas à comprendre, pensez seulement au bon goût de la baguette et des rillettes.