Sous l’impulsion de son développement économique, l’arc lémanique est pris d’assaut depuis plusieurs années. En 2010, la population devrait franchir la barre des 700 000 habitants. Avec cette croissance démographique, la demande de logements reste toujours très soutenue et la construction insuffisante pour faire face à la hausse du nombre de ménages. Le taux de vacances reste très bas, et les prix vont rester à des niveaux élevés. «Avec Genève, Vaud constitue une des régions de Suisse où les prix immobiliers ont le plus augmenté. En trois ou quatre ans, les tarifs des PPE ont doublé dans ce canton. Pour l’instant, les prix sont toujours sur une tendance haussière, mais moins fortement qu’auparavant», explique Patrick Delarive, président de la Régie de la Couronne. Dans ce canton caractérisé par une diversité géographique, les barèmes varient selon l’emplacement, la proximité de Genève fixant en général leur degré élevé.

De plus en plus loin de Genève. Faute de trouver leur bonheur sur Genève, les gens se sont déplacés le long du lac. «Des régions sont devenues très dynamiques. Il s’agit principalement du Chablais, de la Broye. Par exemple, Lucens, Payerne ou Moudon sont devenus intéressants et développent plusieurs projets aussi bien en PPE qu’en location. Yverdon, devenue intéressante avec la présence de l’autoroute, attire aussi les futurs propriétaires. Les prix sont attractifs avec une moyenne de 3700 à 4200 francs le m2 habitable et nettement moins élevés que sur l’arc lémanique où une PPE bien positionnée démarre à 7000 francs le m2», observe Yvan Schmidt, conseiller en immobilier chez iConsulting.